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近期積極在台吃貨的美系私募基金亞太置地（APL）大中華區副總裁兼台灣分公司總經理詹偉立日表示，台灣不動產借貸條件寬鬆、利率低，有利外資法人回頭探詢台灣房市，他們已有「本土化」的決心，長期深耕市場。首次進軍台灣的亞太置地，幕後操盤手是兩年前主導花旗私募基金（CPI），以新台幣90億元買進內湖科學園區亞太經貿廣場的前花旗副總裁詹偉立，半年前他跳巢至亞太置地擔任台灣區總經理，未來將負責該私募基金在台所有投資業務。

亞太置地近期在兩岸最知名的收購動作，是去年以人民幣44.38億元（約新台幣222億元）買下李嘉誠位於上海的世紀商貿廣場，當時曾傳聞其幕後資金有黑石（BlackStone）基金。

詹偉立表示，2008年金融海嘯使多數不動產私募基金結束營業，但資金還是存在，最新趨勢是直接進入亞洲當地市場投資，例如亞太置地明年位於台北101的分公司就要成立，背後資金約新台幣上百億元。

詹偉立表示，目前鎖定需要加值、保險公司不會買的物件，例如空置率較高的大樓，因為私募基金在國外有很多經驗、Know-how增加建物建值與投報率，彈性比國內資金更大，不一定要買100%所有權的物件，比國內壽險公司只買整棟大樓還有優勢。

詹偉立說，雖然兩岸簽定ECFA與MOU對房地產市場有正面性效果，但外資最重視基本面，台灣國民所得接近2萬美元，但商辦租金只跟菲律賓一樣，所以不管兩岸議題有沒有發酵，至少下探機率很低，未來如果有陸企來更好。

詹偉立表示，台灣即使歷經金融海嘯，但銀行還是願意貸款八成，利率也低，只要漲20%就有回報率，不過，台灣商用不動產不利的因素是賣方開價極高，導致成交率低。